Ronnie Dahl er trebarnsfar, bosatt på Nøtterøy, og har de siste 15 årene hatt en brennende interesse for eiendom. I dag er han gründer og daglig leder i Eiendomsavtaler.no – en digital markedsplass for eiendomsinvestorer. Dette er en del av historien om hvordan hans personlige reise i eiendom la grunnlaget for å starte opp Eiendomsavtaler.no.

Bakgrunn og eiendomsreisen

“Jeg er 44 år gammel, har tre barn med min samboer som jeg har vært med i 22 år nå. Jeg har jobbet med eiendom siden 2010, men interessen startet allerede før det. Det begynte med et enkelt prosjekt sammen med samboeren min – Vi kjøpte en enebolig, bygde en utleie hybel i kjelleren og totalrenoverte boligen.

Vi hadde også en ganske stor hage til det nye huset og fant etter hvert ut at det muligens var plass til et ekstra hus i hagen. Den første fortjenesten innenfor eiendom kom ganske enkelt og jeg fikk lyst til å gjøre mer av det.”

Ronnie forteller om hvordan han etter hvert bygget en utleieportefølje, gjennomførte tomtefradelinger, kjøp og salg – og søkte stadig etter å ta større steg. Det store vendepunktet kom da han skjønte at han kunne investere med private investorer sin kapital og ikke bare med lån via banken.

“Jeg hadde en god relasjon til en jeg tidligere hadde kjøpt et hus av. Jeg visste han hadde kapital, og så en mulighet i nabolaget hans. Jeg foreslo en deal der jeg lånte kapital av han for å kjøpe, renovere, fradele og bygge en tomannsbolig. Det prosjektet ga meg en ti-ganger på egenkapitalen min, og viktigst av alt: det ga meg innsikt og trygghet på at dette kunne jeg få til – også med andres penger.”

Smerten som ble idé

Det var under denne eiendomsreisen at frøet til Eiendomsavtaler.no ble sådd.

“Jeg savnet nettverk. Jeg savnet tilgang til muligheter som andre satt på. Jeg ønsket å møte folk som var som meg – ikke nødvendigvis store aktører, men de som gjorde mindre transaksjoner, utviklet prosjekter lokalt, kjøpte, solgte og skapte verdier.”

Ronnie begynte å dra på nettverkstreff og eiendomseventer for å møte likesinnede. Der oppdaget han hvor mange som satt i samme situasjon, med det samme ønsket: å komme videre som eiendomsinvestor.

“Det finnes mange som gjør eiendom som hobby eller biinntekt. De bygger, flipper, pusser opp, leier ut. Men gapet opp til det profesjonelle nivået er stort, og det er få tilgjengelige verktøy og miljøer for denne mellomgruppen. Det ville jeg gjøre noe med.”

Fra behov til plattform

“Eiendomsavtaler ble til for å dekke mine egne behov. Men ganske raskt ble det tydelig at dette var noe mange trengte. Jeg la eiendomsprosjektene mine på is og viet all tid til å utvikle plattformen, sammen med medgründer Nicolay Ingebretsen.”

I løpet av kort tid ble idéen til et selskap og i 2024 ble første versjon av markedsplassen lansert. Fokuset var 100 % på vekst, kundeinnsikt og verdiskaping.

“Vi ønsket å gi verdi først. Vise at plattformen løser ekte problemer, og at vi forstår brukerne. Vi hadde fokus på å tilby rimelig annonsering for brukerne, kr 500,- pr annonse og gikk vel ca kr 9.500,- i minus pr annonse. Fra og med Q3 2025 går vi inn i en fase hvor vi kapitaliserer på dette arbeidet, og tilbyr tjenester innen næringsmegling, verdivurdering, takst, foto, prospekt, kontrakter og oppgjør m.m.”

Hva er Eiendomsavtaler.no?

Eiendomsavtaler.no er en digital plattform og markedsplass for eiendomsinvestorer, hovedsakelig for de i segmentet 1 til 50 millioner kroner. Plattformen er på vei til å bli en one-stop-shop for de som driver med kommersiell eiendom – enten de er selgere, kjøpere, semi-profesjonelle eller profesjonelle investorer.

“Vi skal ikke nødvendigvis levere alle tjenester selv, men sørge for at brukerne får tak i det de trenger gjennom én kanal. Veldig mye vil leveres via partnere, men med oss som inngangsport. Vi skal være det stedet man starter – for alt fra å finne en deal, til å fullføre en transaksjon.”

Ronnie understreker at det handler om å senke terskelen og heve kvaliteten i et fragmentert marked – og i tillegg gjøre informasjon, dokumentasjon og samarbeid enklere.

“Målet vårt er å bli Norges ledende plattform for eiendomsinvestorer innen segmentet 1–50 millioner – og på sikt, for Skandinavia.”

Off-market gjort tilgjengelig

En sentral del av plattformens funksjonalitet er støtte for såkalt off-market-annonsering – altså annonser der selger forblir anonym.

“Mange spør: Er det off-market hvis det ligger ute på en nettside? Svaret er ja – fordi vi ivaretar alle de mekanismene som off-market krever. Du kan legge ut en annonse uten navn, uten bilder, uten gårds- og bruksnummer. Det er først når interessenter melder seg, at du som selger velger om du vil gå videre. Ikke engang vi i Eiendomsavtaler vet nødvendigvis hvilket objekt som er til salgs.”

Dette gir selgerne kontroll og diskresjon, samtidig som de når bredere ut.

“I stedet for å sende info til en intern e-postliste med 13 personer, kan du nå 1300 relevante investorer. Det er stor forskjell – og kan bety høyere pris og bedre matcher.”

On-market eller off-market? Utviklingen

“Opprinnelig var Eiendomsavtaler kun ment for off-market. Men vi så raskt at etterspørselen og bruksområdene var bredere. Derfor har vi strategisk valgt å åpne opp for on-market også, og blitt en reell konkurrent til Finn.no for visse segmenter.”

Han understreker at anonymitet fortsatt vil være en mulig og viktig funksjon, men en mindre del av plattformen enn tidligere antatt.

“Vi har utviklet oss raskere enn vi trodde. Derfor har vi hele tiden tilpasset oss, testet og prioritert å bygge gode brukeropplevelser. Det viktigste har vært å bygge det brukerne faktisk trenger.”

Visjonen fremover

“Målet er at innen tre år er vi den foretrukne plattformen i Norge for kommersiell eiendom opp til 50 millioner. Innen den tid har vi ekspandert til Sverige, kanskje Danmark. Skandinavia er et attraktivt område for internasjonale investorer, men markedet er fragmentert. Vi vil samle det.”

Ronnie beskriver et lite, tett og dedikert team, med base i Tønsberg – og sterkt digitalt fokus.

“Vi jobber tett, beveger oss raskt, og gjør det mulig for investorene å gjøre det samme.”

Verdier, inspirasjon og råd

Ronnie inspireres av både finansielle tungvektere og energiske gründere:

“Jeg liker Warren Buffett og Charlie Munger – langsiktighet, transparens, god moral. Men også Richard Branson og Petter Stordalen – den energien de gir til folk rundt seg. Jeg prøver å kombinere det: bygge noe som varer, men ha det gøy mens man gjør det.”

På spørsmål om rutiner og vaner svarer han ærlig:

“Jeg tror på bare komme i gang. Du trenger ikke fancy morgenrutiner. Bare jobb – gjerne med den vanskeligste oppgaven først. Det er mange sunne vaner man kan ha, men jobben som må gjøres er ofte det viktigste for meg.”

Og et godt råd?

“Tenk langsiktig – men ikke glem å nyte livet nå.”

Eiendomsavtaler.no er bygget av og for eiendomsinvestorer – med mål om å gjøre investeringer enklere, smartere og mer tilgjengelig. Plattformen er nå på jakt etter samarbeidspartnere og investorer som ønsker å være med på reisen videre. Kontakt Ronnie på ronnie@eiendomsavtaler.no for mer informasjon.