Fylke: Vestfold

📞 Ring meg på tlf. 977 75 378

Vennlig hilsen,
Ole Magnus Paulsen

 

 

Boligtype          Enebolig

Eieform             Eier (selveier)

Soverom            5 (6 rom innredet som soverom per i dag)

Bruksareal         168 m²

Bruttoareal        194 m²

Byggeår              1954

Energimerking   G – Orange

Tomteareal         1 124 m² (eiet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3905 Tønsberg kommune

Gårdsnr: 51

Bruksnr: 157

Alle dokumenter som fulgte med i salgsoppgaven fra 2021, kan oversendes til aktuelle kjøpere per mail.

 

4 200 000 kr

 

Tirsdag 06.05.25 kl 11-12 og kl 17-18.

Husk å ha finansiering klart til eventuell budrunde.

 

 

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for advokat, på advokat sin klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Samt gjøre opp eventuell andel av kommunale avgifter, forsikring, tv/internett utgifter og strøm.

Eiendommen vil være fri for heftelser/gjeld ved overdragelse.

 

Kjøp av selskapet Semsbyveien 111 AS:  

Eiendommen kan selges ved salg av selskapet (Semsbyveien 111 AS) som eier eiendommen. Kjøper overtar 100 % av aksjene i selskapet, samt bankkonto med aksjekapitalen fratrukket stiftelsesutgifter på konto. Ingen dokumentavgift ved kjøp av selskap. Kjøper sparer da dokumentavgiften til staten på 2,5 % av boligens salgspris, som tilsvarer 105 000 kr ved salg for prisantydning.  

Pris ved kjøp av selskapet: Prisantydning + aksjekapital 30 000 kr. 

Samt gjøre opp eventuell andel av kommunale avgifter, forsikring, tv/internett utgifter og strøm. 

Da er eiendommen/AS fri for heftelser/gjeld og bankkonto står i null.

 

Nåværende eier har benyttet huset som utleiebolig med svært gode leieinntekter.

Eiendommen kan selges uten løpende leiekontrakt etter 01.11.25, da utføres flyttevask før overtagelse og boligen vil være klar for kjøpers videre behov

Leieinntekter for 2023 var 468 000 kr og 487 000 kr i 2024. 

Regnskap kan fremvises for 2024 år ved interesse. Tidligere regnskap og tall er offentlige og kan ses på www.proff.no.

 

Tiltalende og innholdsrik enebolig med alt på en flate. 6 soverom og herlig, usjenert terrasse!

Velkommen til dette innholdsrike huset med svært sentral og gunstig beliggenhet midt i smørøyet på sentrale Sem i Tønsberg.

Dette er en praktisk bolig ideell for barnefamilier eller som utleiebolig! Boligen er innholdsrikt med hele 5 soverom, kontor (innredet som soverom nr. 6), 2 stuer, 2 bad med hvert sitt toalett og dusj, av denne årsak kan eiendommen egne som seg utleiebolig, hvilket eiendommen har vært benyttet til siste årene og frem til i dag. Med alt på en flate bor man lettvint, og med soverom i 2 soner kan man ha en voksen- og en barnedel i hver ende av huset. Her er et bad fra 2013 og et vaskerom med wc som er gjort om til kombinert bad fra 2014/2021.

Stor eiet tomt og hageområde, solforholdene er gode. Lange sommerdager kan nytes på en romslig sydvendt terrasse tilknyttet hovedoppholdsrommene. Du får følelsen av å sitte lunt og godt på terrassen og nyte sol, mens man ser på naturen og utsikt mot åkere i skjermede omgivelser.

 

Beliggenhet  

Sem har blitt et av Tønsberg sine mest populære steder å bo, uansett alder. Beliggenheten er super i forhold til E18, med enkel adkomst til hovedfartsåren til øvrige vestfoldbyer, Oslo, Drammen og Torp flyplass. Gangavstand til Semsbyen/Sem sentrum med diverse sentrumsfasiliteter som restauranter og spisesteder, dagligvarebutikker, treningssenter, skoler og barnehage. Til Tønsberg sentrum er det ca 5 km med Tønsberg brygge, kjøpesenter, kulturhus, togstasjon og et stort antall restauranter og serveringssteder. Bussholdeplass med hyppige avganger til Tønsberg by finnes kort vei fra eiendommen, langs Semsbyveien.  

 

Type, eierform og byggeår  

Enebolig selveier, oppført i 1954. Siden påbygget rundt 1963.

For utfyllende informasjon om byggemåte og bygningens tilstand, henvises til tilstandsrapport fra sertifisert takstmann Arild Lysebo ved Kvelde Taksering, datert 24. mars 2025. Egenerklæring utfylt 19.03.25. 

 

1. etasje: BRA-i/BTA: ca. 143/166 m² 

Kjeller: BRA-i/BTA: ca. 25/28 m²   

Garasje: BRA-i/BTA: ca. 25/27 m² (ikke medregnet areal for bolig areal)

 

Arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og arealene er oppmålt av takstmann. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Utvendige mål av bygningsmassen (BTA) er hentet fra tilstandsrapport i 2021. Vedlagt følger planskisse som illustrerer rominndelingen av boligen. Garasje er ikke illustrert i disse. Planskissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, og risiko rundt bruk av rom og godkjenninger ligger hos kjøper.

 

Byggemåte  

Enebolig med en mindre kjeller og en del som er krypskjeller med luke fra kjeller. Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmur i kjeller er oppført med betongblokker. Trevegger i bindingsverk er utvendig panelt. Sperretak med saltak form er tekket med glasert takstein og asfaltpapp.

Innvendig fasttrapp tar deg ned til kjellerdelen med en rekke tekniske installasjoner som blant annet varmtvannsbereder. Tidligere eier har montert mekanisk avtrekk i krypskjeller i 2016 for bedre ventilasjon, da krypkjellere er antatt fuktige pga. grunn og det ble funnet fuktighet/råteskader i deler av bunnsviller. Når selger kjøpte i 2021 hadde ikke tilstand blitt forverret. 

Frittliggende garasje er bygget med støpt gulv, oppført i blokker og treverk. Taket er tekket med glasert takstein. Det er plass til god lagring med bod i ene delen og plass til kjøretøy i andre. Det er en egen dør til boddel, og dør mellom boddel og garasje innvendig. 

 

Standard og utstyr 

Boligen holder normal standard fra de oppgitte bygge-/moderniseringsperioder. Huset bærer innvendig preg av å ha vært benyttet som utleiebolig med behov for generell oppussing/vedlikehold. På kjøkken, soverom og øvrige rom, utenom bad er det laminatgulv og malte vegger.

Det kan avtales at alt inventar, møbler og interiør kan medfølge handelen etter avtale, selges da som fullt møblert bolig.  

 

Innhold 

Boligen er oppført over et etasjeplan med kjeller og fremstår som en innholdsrik enebolig. Nåværende eier har benyttet huset som utleiebolig med gode leieinntekter.

 

Entre/gang med romslig, gjennomlyst og møbleringsvennlig stue-spisestue med dobbeltfløyet verandadør ut til solrik terrasse i syd og flott nærkontakt til den skjermede hagen. Innholdsrikt og romslig kjøkken. Bad med blant toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning og vaskerom/bad m/toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett, kombinert vaskerom. 

 

Kjellerrom med gulvflate på ca. 25 m². Rommet fungerer som lagringsrom/teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder etc.  

 

Ikea-kjøkken som er romslig med hvit innredning i høyglans fra 2013, med god plass til oppevaring av kjøkkenutstyr og annet. Plass til langbord og ekstra kjøleksap/fryser. Åpningen ytterst i rommet gir fin nærkontakt med stuen via doble dører. Det medfølger frittstående kjøleskap7frys x 2 og integrerte hvitevarer som stekeovn m/induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut i yttervegg. Det er egen vedovn på kjøkkenet. Front til oppvaskmaskin trenger nytt feste, og er derfor tatt av. 

 

Stuen og spisestuen har nivåforsjeller, slik at stuedelen er nedfelt og åpen med flott peis. Stuen er pusset opp de senere år og er lys og smakfull. God plass til stor sofa. Spisestue med langbord og utgang via dobbeltfløyet verandadør som tar deg ut til den store og godt skjermede terrassen i syd med utekjøkken og sitteplasser og plassbygget bord. Her sitter man i fredelige og usjenerte omgivelser og nyter solen med utsikt utover jordene. Stuen får lysinnslipp fra de store vinduene i stua. Det er laminat på gulv og malte vegger.

 

Baderommet er senest oppgradert 2013 med fliser på gulv og vegger og varmekabler. Et tidløst pent bad med baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og elektrisk håndkletørker.

 

Vaskerom/bade med dusjkabinett og toalett   

Vaskerommet/bade med både toalett og dusjkabinett ble senest oppgradert i 2014 og med nytt dusjkabinett i 2021. Det er opplegg for to vaskemaskiner. Det er belegg på gulv og mdf-plater på veggene.  

 

Huset har hele 5 soverom i 1. etasje og 1 kontor som er innredet som soverom i dag. Innred som totalt 6 soverom. 

 

 

 

Oppvarming  

Boligen har oppvarming via eldre varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på hovedbad. Det er egen vedovn på kjøkkenet, samt åpen peis i stua. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med.

 

Adkomst  

Fra Tønsberg kjører man Semslinna forbi Jarlsberg travbane. Ta av mot Sem, ta så Semsbyveien til høyre. Eiendommen ligger på høyre hånd.  

 

Parkering  

Eiendommen har parkering på egen tomt, på gruslagt/asfaltert gårdsplass. Det er også oppført en frittstående garasje på ca. 25 m².

 

Tomt og hage  

Tomtens størrelse er ca. 1 124 m² ifølge matrikkelkart og tomten er selveiet.   

Huset plassering, sentralt plassert på tomten, gir et stort og åpent hageområde med skjermet gressplen.

Grøntanlegget og den skjermede hagen oppleves nærmest som en grønn oase i sommerhalvåret hvor tomtens utforming innbyr til lek og moro for alle aldersgrupper. Den store terrassen med utekjøkken fra 2016 er på ca 33 m² med direkte adkomst fra stue/spisestue ligger mot syd-vest og er et ypperlig uterom hvor man kan nyte lange soldager, nærmest totalt skjermet.

Tomten har et tilnærmet flatt terreng, opparbeidet hage med plen mot sørøst. Her er det noe hekk mot jorder, frukttrær, prydbusker, bed og en liten kjøkkenhage. Hekker mot naboeiendommer gir flott usjenanse året rundt.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer, se situasjonskart og eiendommens matrikkel hos kommunen.  

 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp i følge opplysninger fra Tønsberg kommune.    

 

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune er avsatt til boligområde (vedtatt 22.05.19).

Det er i reguleringsplanen «Tuben» vedtatt 10.03.10 regulert til felles avkjørsel. Relatert plan: Semsbyveien 112 (vedtatt 12.12.19). En forutsetning for handel er at kjøper signerer på servitutt som vil bli tinglyst i fbm. overskjøting av eiendommen. Kjøper signerer på denne servitutt ved kontraktsinngåelse: «Semsbyveien 124 AS org.nr.: 987568984, har rett til å etablere infrastruktur i form av vei/veikryss mv. på gnr. 51, bnr, 157 i Tønsberg kommune i henhold til reguleringsplanen for Tuben næringsområde, plan nr.: 070414014 i Tønsberg kommune, herunder å gjøre de arbeider på gnr. 51, bnr, 157 i Tønsberg kommune som er nødvendig for å etablere denne infrastrukturen. Semsbyveien 124 AS har rett til å overdra denne retten til å etablere infrastruktur til andre. Semsbyveien 124 AS og fremtidige eiere av infrastrukturen har rett til å gjøre nødvendig vedlikehold av vei/veikryss. Den til enhver tid eier av gnr. 51, bnr, 157 i Tønsberg kommune plikter å medvirke til fradeling og overskjøting av nødvendig areal for infrastrukturen dersom dette kreves av Semsbyveien 124 AS, senere eiere av infrastrukturen eller av offentlige myndigheter/organer. Den til enhver tid eier av gnr. 51, bnr, 157 har ikke krav på vederlag for noen av de ovenfor nevnte avståelsene, her under heller ikke ved fradeling eller overskjøting av grunn som nevnt. Denne erklæring kan tinglyses som servitutt på gnr. 51, bnr, 157 i Tønsberg kommune. Selger har ikke mottatt noe varsel ang. oppstart av noe tilpasning, og vedtaket kom i 2019. 

Det anbefales å kontakte Tønsberg kommune ved ytterligere spørsmål om planforhold og andre forhold ved eiendommen.  

 

Heftelser og servitutter som følger eiendommen finnes på Tønsberg kommune sine nettsider.

Selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen.

Det vil kun være selgers pengeheftelser (gjeld som boliglån) som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at evt. øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

 

Boligen har ferdigattest datert 13.11.54. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tilbygg er godkjent i 1962. 

Rom som eventuelt ikke er godkjent, anbefales omsøkt hos kommunen, evt. avklare om dette kun krever melding til kommunen etter ny plan-/bygningslov. Ved evt. søknad om godkjenning av dette og evt. andre rom som i dag blir benyttet annerledes enn godkjenninger er gitt, blir kjøpers ansvar og risiko da boligen selges slik den fremstår. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan komme krav som f.eks.at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn, tilbakeføring og annet. Uavhengig av reaksjonsform blir dette kjøpers ansvar og risiko. 

 

Tilstandsrapport 

Det foreligger tilstandsrapport utført sertifisert takstmann Arild Lysebo ved Kvelde Taksering datert 24. mars 2025.   

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.  

Det vises til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger, og kjøper anbefales å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning.  

Se også egenerklæring utfylt av selger 19.03.25.

 

Energiforbruk og energimerking 

Oppvarmingskarakter Orange – Energikarakter G.

Det bemerkes at energimerking tar utgangspunkt i boligens byggeår (ca. 1954).

Energiforbruk av strøm pr. år i 2024 er ukjent, da leietaker selv betaler for strøm/nettleie via egen avtale. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

 

Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse. Kjøper må deretter selv besørge egen bygningsforsikring og evt. innboforsikring.

 

Kommunale avgifter 

Kr. 22 312 pr. år  

Kommunale avgifter for beregning for 2025 er oppgitt som årlig avgift og inkluderer Tønsberg kommune sin leveranse av vann, avløp og renovasjon (søppel). Det oppgitte beløp deles opp i fire terminer og faktureres dermed kvartalsvis fra kommunen.  

 

Det er i dag mulig med avtale både med Altibox og Telenor via fiber for tv- og internett pakke. 

 

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Tønsberg kommune.

 

Formuesverdi beregnes på Skatteetatens sider.

 

Selger tegner ikke boligselgerforsikring. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring og tilstandsrapport, som er vedlagt.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

____________________________________________________________________________________________________

 

Det vil kunne bli budrunde dersom det er flere interessenter som byr.

Alle bud skal inngis skriftlig til selger, per sms/mail.

Første budfrist etter siste visning er kl 12 påfølgende dag.

Bud kan ikke ha kortere akseptfrist enn 90 minutter.

Første bud må skriftlig inngis til selger med:

budpris

ønsket overtagelse

fullt navn

personnummer

adresse

telefonnummer

mailadresse

bilde av kopi av førerkort eller annet godkjent id

Hvis et selskap kjøper opp selskapet/AS, oppgi da i tillegg navn og org.nr. på selskapet som byr

Et bud er bindende og har altså ingen angrefrist, derfor er det svært viktig at du har fått tilsagn om lån på forhånd.

Skaff deg et finansieringsbevis i banken din.

Budliste-logg kan fås ved forespørsel når boligen er solgt.

 

Avklares i forbindelse med budgivning. Konferer gjerne med selger først. Selger er fleksibel i fht. overtagelsesdato/overdragelsesdato.

 

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som bruksareal. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er hentet fra takstmannens tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen for arealmåling etter nye strengere regler fra 2023.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og tidligere salgsoppgave fra 2021. Salgsoppgaven er godkjent av selger, men det tas forbehold om feil i informasjonen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen eies av et aksjeselskap og at eierne av dette ikke har bebodd eiendommen. Kjøper kan kontakte Tønsberg kommune ved spørsmål om eiendommen.

 

 

Med vennlig hilsen

Boliginformasjonen er basert på salgsannonsen fra 2021 (når selger kjøpte boligen) og oppdatert informasjon. Noen bilder er fra 2021. 

 

 

 

 

Eieform             Eier (selveier)

 

Soverom            8 (10 rom innredet som soverom per i dag)

 

Bruksareal         179 m²

 

Bruttoareal        192 m²

 

Byggeår             1890, siden oppgradert og påbygd

 

Energimerking   G – Rød

 

Tomteareal         1 064 m² (eiet)

 

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3905 Tønsberg kommune

Gårdsnr: 151

Bruksnr: 22

Alle dokumenter som fulgte med i salgsoppgaven fra 2021, kan oversendes til aktuelle kjøpere per mail.

 

Prisantydning:

4 900 000 kr

 

 

Torsdag 03.04.25 kl 15-16

Fredag 04.04.25 kl 14-15

Mandag 07.04.25 kl 11-12

Husk å ha finansiering klart til eventuell budrunde.

 

 

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for advokat, på advokat sin klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Samt gjøre opp eventuell andel av kommunale avgifter, forsikring, tv/internett utgifter og strøm.

Eiendommen vil være fri for heftelser/gjeld ved overdragelse.

 

Eiendommen kan selges ved salg av selskapet (Hyllveien 3D AS) som eier eiendommen. Kjøper overtar 100 % av aksjene i selskapet, samt bankkonto med aksjekapitalen fratrukket stiftelsesutgifter på konto. Ingen dokumentavgift ved kjøp av selskap. Kjøper sparer da dokumentavgiften til staten på 2,5 % av boligens salgspris, som tilsvarer 122 500 kr ved salg for prisantydning.

 

Pris ved kjøp av selskapet: Prisantydning + aksjekapital 30 000 kr.

Samt gjøre opp eventuell andel av kommunale avgifter, forsikring, tv/internett utgifter og strøm.

Da er eiendommen/AS fri for heftelser/gjeld og bankkonto står i null.

 

Nåværende eier har benyttet huset som utleiebolig med svært gode leieinntekter.

Avtale med leietaker at hele 2. etg. males (vegger, tak, gulv og dører), samt at husvegger vaskes – innen 15.09.25. Leietaker står for arbeidskraft, maling og utstyr

Eiendommen kan selges uten løpende leiekontrakt etter 01.11.25, da utføres flyttevask før overtagelse og boligen vil være klar for kjøpers videre behov

Leieinntekter for 2023 var 613 000 kr og 509 000 kr i 2024.

Regnskap kan fremvises for 2024 år ved interesse. Tidligere regnskap og tall er offentlige og kan ses på www.proff.no.

 

 

Velkommen til dette innholdsrike huset med svært sentral, skjermet og gunstig beliggenhet midt i smørøyet på sentrale Tolvsrød i Tønsberg. Eiendommen ligger kun 2-3 kilometer fra Tønsberg sentrum, og fra huset er det kort gangavstand både til skoler, barnehager, flere dagligvareforretninger og blant annet forretnings-/servicesenteret Olsrød park.

Boligen er innholdsrikt innredet over to etasjer. Deler av huset er opprinnelig oppført ca. 1890, men er senere omfattende på-/ombygget i flere etapper, senest i 1997/1998 hvor hele 2. etasjen er nybygget.

Huset passer ypperlig for storfamilien med hele 8/10 soverom, av samme årsak kan eiendommen også egne som seg utleiebolig, hvilket eiendommen har vært benyttet til fra 2007 og frem til i dag. Stor stue/kjøkken del med utgang til skjermet og sydvendt terrasse fra 2024 med trapp ned til hagen. Det er 2 bad i huset med hvert sitt toalett og dusj, ene bad brukes i tillegg som vaskerom.

I Hyllveien 3D bor du nær det meste. Sentralt, solrikt, sjønært og kort vei til en rekke fasiliteter for store og små! Ikke rart dette er en av Tønsberg sine mest populære steder å bo uansett alder.

Kun et par minutter å gå fra huset finner du Tolvsrødsenteret med en rekke sentrumsfunksjoner som bl.a. spisesteder, apotek, lege- og tannlegesenter, dagligvareforretning og en rekke andre servicetilbud. Meny dagligvareforretning ligger kun noen steinkast unna. Til Olsrød park med en rekke butikker, legesenter, spa-/velvære, «badeland», populære Level treningssenter med mer.

Kort avstand fra eiendommen finner du kanskje Vestfolds flotteste badestrand – Ringshaugstranda og Furustrand. Denne er svært populær sommerstid, men like populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien. Her kan man gå lange turer langs sjøen på oppmerket kyststi, bla. frem til en annen populær familiestrand, Skallevoldstranda, lengre nord i nærmiljøet. En gåtur eller kort sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Færder skjærgården med båt.

Barne- og ungdomsskole på Presterød og en rekke barnehager ligger innen kort gangavstand, sammen med Flint idrettsforening sitt flotte idrettsanlegg og Slagen idrettshall. Fra Slagenhallen går det også flott lysløype hvor det blant annet er ypperlige å stå på ski i vinterhalvåret.

Fra området er det kun få kilometer til Tønsberg sentrum med Tønsberg brygge, kulturhus, jernbanestasjon og et stort antall restauranter og serveringssteder. Bussholdeplass med hyppige avganger til Tønsberg by finnes kort vei fra eiendommen, langs Valløveien.

Enebolig selveier, oppført i 1890, senere på-/ombygget og modernisert 1997/1998.

For utfyllende informasjon om byggemåte og bygningens tilstand, henvises til tilstandsrapport fra sertifisert takstmann Arild Lysebo ved Kvelde Taksering datert 18. mars 2025. Egenerklæring utfylt 13.03.25. 

 

_________________________________________________________________________________________________________________

 

Boligen er oppført over to etasjeplan. Flere av soverommene i 2. etasje ligger i del av etasjen som før 2007 utgjorde en større loftstue, det er mulighet for tilbakeføring til dette hvis ønskelig.

 

1. etasje
Entre/gang med adkomst fra stort overbygget inngangsparti på eiendommens nordvegg. Romslig, gjennomlyst og møbleringsvennlig stue-/spisestue med dobbeltfløyet verandadør ut til solrik terrasse i syd. Innholdsrikt og romslig kjøkken med plass til stort spisebord. Store vinduer og flott nærkontakt til den skjermede hagen.
Ene bad med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning og andre bad/vaskerom med toalett og dusjkabinett, samt vaskemaskin og tørketrommel. 1. etg. er ellers innredet med 1 soverom, et tørkerom/lager av sengetøy/håndklær/vaskeutstyr (godkjent som soverom) og integrert sportsbod som er innredet som soverom med egen inngang fra hagen i øst (ikke omsøkt som lovlig oppført rom). 1. etg. er altså innredet med 2 soverom per i dag.

2. etasje
Gang med trappegang. Før var det loftstue i 2. etg., men tidligere eier har endret rominndelingen og i stedet laget mange soverom (som ikke er omsøkt etter ny rominndeling). Etasjen har 6 soverom hvorav fire av disse ligger på husets hjørner. 2 kontor som er innredet som soverom. 2. etg. er altså innredet med 8 soverom per i dag, hvor to soverom ikke tilfredsstiller minimum areal og takvindu bredde.

Kjeller
Kjellerrom med gulvflate på ca. 13 m² og lav takhøyde (under målbart areal). Rommet fungerer som lagringsrom/teknisk rom med blant annet hovedvanninntak med stoppekran, teknisk rom for varmtvannsberedere etc.

Loft
Delvis gulvet loft hvor det er adkomst fra himlingsluke i gang i 2. etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig med god plass til langbord. De store vinduene gir fint nærkontakt med hagen i øst og terrassen i syd. Kjøkkenets plassering gjør at rommet ligger svært skjermet for innsyn og vinduene mot øst slipper også inn morgensolen når frokosten skal inntas. Åpningen ytterst i rommet gir fin nærkontakt med stuen. Innredningen har utskiftede skapfronter for ca. 10 år tilbake, selve innredningen er fra 1980-tallet med klassisk L-løsning som gir godt med benkeplass. Det er nyere laminerte benkeplater og nyere kitchenboard plater mellom over-/underskap. Det medfølger frittstående kjøleskap x 2 og i tillegg egen fryser, stekeovn m/keramiske plater og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut i yttervegg. Gulvet med varmekabler har malt gulv (antatt parkett, evt. laminat), det er nymalt tapet i 2021 på vegger og tak-ess plater i taket. Kjøkkenet har lavere himlingshøyde enn ellers i huset (ca. 2,10 m), da rommet ligger i den opprinnelige bygningsdelen.

Stue-/spisestue
Stuen og spisestuen (spisestue nå innredet med sofa, slik at et er to sofagrupper i stedet for spisestue) er romslig og lys med god plass for både spisestue med langbord og flere sofa-/loungegrupper hvis ønskelig. 2-fløyet verandadør fra 2017 tar deg ut til den store og godt skjermede terrassen fra 2024 i syd. Ny terrasse med utemøbler og gassgrill, og bred trapp ned til hagen. Stuen får lysinnfall fra de sydvendte vinduene, delvis åpning mot kjøkkenet gjør sitt til at morgenlyset også slipper inn i deler av stuen. Gulvet med varmekabler i stuen har malt gulv (antatt parkett, evt. laminat), det er nymalt tapet i 2021 på vegger og tak-ess plater i taket. Også dette rommet ligger i den opprinnelig delen av huset og har lavere himlingshøyde på linje med kjøkkenet.

Entre/gang
Inngangsdøren fra 1997 fører det inn i entre/gangen via et stort og praktisk utvendig overbygg på nordsiden av huset. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, tapetserte og panelte vegger som er nymalt i 2021 og tak-ess plater i taket med integrerte downlights. Herfra fører innvendig trapp deg opp til 2. etasje. Hengslet gulvluke ved innerste hjørne i gangen fører deg ned til en liten kjeller med en rekke tekniske installasjoner som blant annet hovedvanninntak og varmtvannsberedere.

Baderommet er senest oppgradert 2003-2004 og har vegger av baderomspanel (våtromsplater), gulv av vinylbelegg og malt trepanel i himling. Rommet inneholder innredning med servant, toalett og nytt dusjkabinett fra 2021. Rommet varmes opp av veggmontert reflektor-/varmeovn. Ventilasjon via elektrisk vifte til i yttervegg styrt av rommets lysbryter.

 

Vaskerommet/baderommet med både toalett og dusj ble senest oppgradert i 1997. Her er det flislagt gulv med varmekabler (trolig ikke fungerende), vegger og himling har trepanel. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsservant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Relevante detaljer:  

• Svært god leieinntekt under selgers eie
• Selges med solid leiekontrakt på 65.000 kr per mnd., samt at leietaker betaler strøm og vask, leiekontrakt løper til 01.11.25
• Avtale med leietaker at hele 2. etg. males (vegger, tak, gulv og dører), samt at husvegger vaskes – innen 15.09.25. Leietaker står for arbeidskraft, maling og utstyr
• Ny terrasse, levegg og trapp mot hage 2024
• Nytt tak på garasje 2022
• Møbler og inventar, stort sett fra 2021
• Stor selveiet enebolig på stor selveiet tomt med mye potensiale
• Enebolig innredet med 10 soverom per i dag, hvor to i 2. etg. ikke tilfredsstiller min. areal og takvindu bredde 
• Gode solforhold
• Nærhet til Tønsberg sentrum og mange fasiliteter i nærområdet
• Gode bussforbindelser
• Nytt sikringsskap og ny automatiske sikringer fra 1997  
• Dobbel utvendig stikkontakt på hushjørne nord-vest nær inngangsparti  
• 2 stk. varmtvannstanker – hver på 200 liter fra 2019 (plassert i kjeller)  
• Hovedvann inntaksledning av PVC-plast  
• Vannledning fra utvendig stoppekran til innvendige murer er ny i 2006 og nyere offentlige vann-avløpsledninger
• Alt inventar, møbler og interiør kan medfølge handelen etter avtale, selges da som fullt møblert bolig. Som f.eks. kjøkkenutstyr, hvitevarer, senger, nattbord, skap, sengetøy/håndklær, vaskemaskin, tørketrommel, TV og internettutstyr ink. signalforsterkere, vaskeutstyr, aircondition vifter, utemøbler, hageutstyr og gressklipper 

 

Nytt sikringsskap og ny automatiske sikringer fra 1997. Hovedsikring på 50A, 25A kurs til varmtvannsbryter og 20A sikring til stekeovn/komfyr på kjøkken.

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre/gang, stue-/spisestue og kjøkken. Øvrig elektrisk oppvarming. Baderommet i 1. etasje har veggmontert reflektorovn. Varmekabler på vaskerom/bad men trolig ikke fungerende. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med.
Det er montert ett-løps pipe i huset, men det er ikke tilknyttet noe ildsted. Senest i 2012 var det tilsyn av VIB av huset fyringsanlegg. Eneste anmerkinger var knyttet til en tidligere Jøtul3 peis som samme år ble forskriftsmessig demontert av Murermester Dag Arne Nilsen m/melding til VIB som har registrert dette arbeidet med skriftlig tilbakemelding.

 

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kilen Industriområde, rett frem i Presterødkrysset og tar til høyre mot Tolvsrød i Olsrødkrysset. Følg nå Valløveien og ta Seljeveien til venstre vis a vis innkjøringen til Meny dagligvare, deretter Hyllveien til høyre. Ta så stikkvei til høyre og eiendommen ligger nå på venstre hånd.

 

Eiendommen har parkering på egen tomt, på gruslagt gårdsplass. Det er også oppført en frittstående enkel garasje på ca. 20 m², plassert på eiendommens hjørne i nord-øst.  Vedrørende parkering – se for øvrig punktet Særskilt informasjon.

 

Tomtens størrelse er 1 063,60 m² ifølge matrikkelkart og tomten er selveiet.

Huset plassering, sentralt plassert på tomten, gir et stort og åpent hageområde med skjermet gressplen mot syd-øst-nord.

Grøntanlegget og skjermede hagen oppleves nærmest som en grønn oase i sommerhalvåret hvor tomtens utforming innbyr til lek og moro for alle aldersgrupper. Stor tomt med utviklingsmuligheter. Den store terrassen ut for sydveggen et ypperlig uterom hvor man kan nyte lange soldager, totalt skjermet av hekk. Helt ny terrasse fra 2024 og i forbindelse med denne er det også oppført en levegg og stor trapp mot hage. Terrassen er på ca. i underkant av 35 m² med ramme og gulvdekke av impregnerte trebord.

Under overbygget på husets nord-/østre hjørne er det anlagt en betongplatting, denne fungerer som en hyggelig uteplass på hete sommerdager hvor man søker skygge.

Tomten har et tilnærmet flatt terreng, opparbeidet med hageplen. Høye vintergrønn hekker mot naboeiendommer i nord og deler i syd gir flott usjenanse året rundt. Det er opparbeidet løvhekker og annet som gjør hagedelen av tomten ekstra usjenert i sommerhalvåret.

På motsatt side av hagen, er det anlagt felles adkomstvei og gruslagt gårdsplass på tomten hvor deler av denne kan benyttes av to naboeiendommer til parkering og eventuelt oppføring av felles garasje (tinglyst rettighet – se punkt Særskilt informasjon).

 

For beskrivelse av tomtens grenselinjer, se situasjonskart og eiendommens matrikkel hos kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp i følge opplysninger fra Tønsberg kommune. Alle kommunale vann- og avløpsledninger, er i følge kommunen, byttet rundt 2012.

Det ligger private vann- og avløpsledninger til noen av naboene, på tomten til Hyllveien 3D, over hagedel/vei mot garasje, som også er byttet ut til rundt 2012.

Hyllveien er kommunal vei, eiendommen har innkjøring fra privat stikkvei. NB! Over Hyllveien 3D sin eiendom er det anlagt adkomst videre til Hyllveien 3B og 3C, disse har veirett over Hyllveien 3D sin tomt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen for Tønsberg kommune er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2023-2035:

Det anbefales å kontakte Tønsberg kommune ved ytterligere spørsmål om planforhold og andre forhold ved eiendommen.

Det er igangsatt søknadsprosess for å plassere et microhus på ca 30 kvm i hagen til Hyllveien 3D. Prosjekt var tenkt for utleie og vil få egen adresse, Hyllveien 3E. Microhuset regnes som en egen komplett boenhet. Kommunen har vært positiv til at boligen/Hyllveien 3E kan seksjoneres og eventuelt selges separat på et senere tidspunkt. Mer informasjon om dette kan gis av selger-representant Iselin Hestnes, tlf 99578789. Det vil kunne være mulig å eventuelt kjøpe godkjenningen/tegninger for å få dette prosjektet realisert.

Eiendommen er Sefrak-registert, dette grunnet eiendommens alder v/byggeår som er antatt å være ca. 1890. Over 500 000 bygninger i Norge er Sefrakregistert. Registreringen er et kulturhistorisk register og fungerer som et «rødt flagg» for kommunene hvor det skal vurderes evt. verneverdi ved endringer på eiendommen.

 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Det finnes dog. ferdigattest ifm. tilbygg av boligen datert 12. november 1970. Tønsberg kommune opplyser også at det ingen tegninger av opprinnelig boligen i deres bygningsarkiv, antatt årsak i husets alder fra ca. 1890. Det foreligger bygningstegninger for tilbygg i 1970 samt tegninger for tilbygg/påbygg godkjent i 1997. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1; «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Oppføring/innbygging av sportsbod med både innvendig og utvendig tilkomst i 1. etasje fremkommer ikke av noe bygningstegninger, denne delen er inntegnet kun som «overbygget åpen del under 2. etasje» og derav heller ikke som noe rom/bygningsdel. Rommet er oppført av tidligere eier, antatt etter 1997 og før 2007. Dersom man ønsker å beholde rommet som bod og ikke tilbakeføre det til åpent uteareal, anbefales dette omsøkt hos kommunen, evt. avklare om dette kun krever melding til kommunen etter ny plan-/bygningslov. Ved evt. søknad om godkjenning av dette og evt. andre rom som i dag blir benyttet annerledes enn godkjenninger er gitt, blir kjøpers ansvar og risiko da boligen selges slik den fremstår. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan komme krav som f.eks.at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn, tilbakeføring og annet. Uavhengig av reaksjonsform blir dette kjøpers ansvar og risiko. Areal for det angitte rommet som ikke er omsøkt er målbart grunnet dagens bruk som soverom og tatt med i boligens bruksareal selv om det ikke er omsøkt.

Det foreligger tilstandsrapport utført sertifisert takstmann Arild Lysebo ved Kvelde Taksering, datert 18. mars 2025.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Det vises til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger, og kjøper plikter å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning.

Se også egenerklæring utfylt av selger 13.03.25.

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Det bemerkes at energimerking tar utgangspunkt i boligens byggeår (ca. 1890), den er utført som «enkel registrering» uten hensyn til at 2. etasje er ny fra 1997/1998, huset er tilbygget, etterisolasjon, utskifting av vinduer og osv. Energimerking som «utvidet registrering» som ville hensyntatt disse forhold ville ha gitt en høyere karakter.

Energiforbruk av strøm pr. år var i 2024 på 13 441 kWt. Forbrukstall er innhentet fra strømforbruk gjennom hele 2024. Beregnet årsforbruk gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

 

Selger holder boligen forsikret frem til og med tidspunktet for kjøper sin overtagelse. Kjøper må deretter selv besørge egen bygningsforsikring og evt. innboforsikring.

 

Kr. 19 117 pr. år

Kommunale avgifter for beregning for 2025 er oppgitt som årlig avgift og inkluderer Tønsberg kommune sin leveranse av vann, avløp og renovasjon (søppel). Det er ikke leveranse av feiing ved eiendommen per i dag. Det oppgitte beløp deles opp i fire terminer og faktureres dermed kvartalsvis fra kommunen.

Det er i dag avtale med Altibox via fiber for tvpakke med blant annet Netflix og andre tillegg og internett 500/500 til en rabatert pris for 850 kr frem til 01.01.26.

 

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Tønsberg kommune.

 

Formuesverdi beregnes på Skatteetatens sider.

 

Selger tegner ikke boligselgerforsikring. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring og tilstandsrapport, som er vedlagt.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

 

Det vil kunne bli budrunde dersom det er flere interessenter som byr.

Alle bud skal inngis skriftlig til selger, per sms/mail.

Første budfrist etter siste visning er kl 12 påfølgende dag.

Bud kan ikke ha kortere akseptfrist enn 90 minutter.

 

Første bud må skriftlig inngis til selger med:

budpris

ønsket overtagelse

fullt navn

personnummer

adresse

telefonnummer

mailadresse

bilde av kopi av førerkort eller annet godkjent id

Hvis et selskap kjøper opp selskapet/AS, oppgi da i tillegg navn og org.nr. på selskapet som byr

 

Et bud er bindende og har altså ingen angrefrist, derfor er det svært viktig at du har fått tilsagn om lån på forhånd.

Skaff deg et finansieringsbevis i banken din.

Budliste-logg kan fås ved forespørsel når boligen er solgt.

 

Avklares i forbindelse med budgivning. Konferer gjerne med selger først. Selger er fleksibel i fht. overtagelsesdato/overdragelsesdato.

 

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som bruksareal. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er hentet fra takstmannens tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen for arealmåling etter nye strengere regler fra 2023.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og tidligere salgsoppgave fra 2021. Salgsoppgaven er godkjent av selger, men det tas forbehold om feil i informasjonen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen eies av et aksjeselskap og at eierne av dette ikke har bebodd eiendommen. Kjøper kan kontakte Tønsberg kommune ved spørsmål om eiendommen.

 

 

Med vennlig hilsen