Fylke: Vestland

Salg av aksjeselskap

Det er 100 % av aksjene i et eiendomsselskap som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommene som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Investeringsoversikt

– Estimert brutto leie 2026 ca. MNOK 5,39
– Moderne kombinasjonseiendom
– God eksponering mot FV49
– Kort avstand til Norheimsund sentrum
– Solide leietaker, herunder Vest politidistrikt, Kvam kommune og Vestland Fylkeskommune
– Vektet gjenværende leietid ca. 7,2 år

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i Norheimsund, ca. 1 km fra sentrum, ca. 8 km fra Øystese og ca. 76 km fra Bergen sentrum.

Som nærmeste nabo finner man den nye brannstasjonen i Norheimsund.

Steinsdalsvegen 104 har god eksponering mot Fylkesveg 49 som binder Øst- og Vestlandet sammen via Hardanger.

Beskrivelse

Steinsdalsvegen 104 er en moderne kombinasjonseiendom med god standard. Bygget fremstår med stålplatefasader, vinduer, glassfelt som fremhever inngangspartiet og kjøreporter i front.

Bygget inneholder politistasjon, byggevarelasthandel, lager, høylager og kontorer.

Som nærmeste nabo finner man den nye brannstasjonen i Norheimsund som åpnet i 2023.

Bygningen

Bygget er et flerbruksbygg i 3 etasjer som har blitt vesentlig oppgradert og modernisert de siste årene. Eiendommen huser blant annet byggevarekjeden Montér, arbeidsklærkjeden Victoria, Politiet og Vestland fylkeskommune.

Bygget er oppført i tre etasjer med handel og lager i 1. og deler av 2. etasje, og kontorer i 3. etasje.

Byggemåte

Bygget er fundamentert med grunnmur i betong på antatt faste masser. Bygningen har bærekonstruksjon i betong og stål. Fasader utført i isolerte stålelementer.

Standard

Bygget fremstår tidsmessig og generelt godt vedlikeholdt.

Utstyr

– Personheis
– Ventilasjon med kjøing på tilluft
– Brannvarslingsanlegg
– Alarm med varsling til alarmsentral

Oppvarming

Bygningen har oppvarming fra sentralvarmesystem (radiator/varmtvannskjeler), samt elektrisitet.

Parkering

Det er god parkeringsdekning på egen tomten. Beregnet plass til ca. 50-55 biler. Transport/lasteområdet mot vest er ikke medtatt i beregningen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Veiadkomst til eiendommen går via offentlig vei og privat vei. Se eventuelt Vegstatuskart i datarommet for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det er vannmåler i eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk og
fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattester er tilgjengeliggjort i datarom / Bonamea. Tilgang gis på forespørsel til megler.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens Arealdel 2019-2030
PlanID 20170004
Arealformål: Næringsvirksomhet

Reguleringsplan for gnr 11 og gnr 12
NÆRINGSOMRÅDE SANDVENHAGEN – MO, NORHEIMSUND VEST, KVAM HERAD
PlanID 20070010
Arealformål: Forretning/industri

Energimerking

Selger har ikke fremlagt energiattest. Dette kan innhentes for selgers kostnad før overtagelse.

Leieforhold

Eiendommen er utleid til solide atkører innen offentlig og privat sektor. Estimert brutto leie 2026 ca. MNOK 5,39.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 17 097,60 pr. år
Eiendomsskatt: kr 136 642,-
Forsikring i Fremtind, kr 97 280,- (polisenummer 17524369)

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: Sandvenhagen AS
Organisasjonsnummer: 918 173 730
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 21.11.2016
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Ja
Forretningsadresse: Saksarhaugen 131, 5253 Sandsli
Kommune: Bergen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 5 000 000
Styrets leder: Tom-Erik Seierslund
Signatur: Styrets leder alene
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom
Ansatte: Nei

Aksjonærer og selger av 100% av aksjene i Sandvenhagen AS – er Toro Bravo AS (25 %), Lund Eiendomsutvikling AS (25 %), Fastighet AS (25 %) og Antevorte Consultoria Unipessoal (25 %).

For Toro Bravo AS
Styreleder: Frank Seierslund
Signaturrett: Styrets leder alene

For Lund Eiendomsutvikling AS
Styreleder: Tom-Erik Seierslund
Signaturrett: Styrets leder alene

For Fastighet AS
Styreleder: John-Rene Curran Sæthre
Signaturrett: Styrets leder alene

For Antevorte Consultoria Unipessoal (Portugal)
Styreleder: Sergio Lourenco
Signaturrett: Styrets leder alene

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2024: kr19 532 191,-.
Eiendommens skattemessige bokførte verdi pr. 31.12.2024:
– Bygg: 16 020 745
– Teknisk: 1 380 822

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene.

Del 3 – Informasjon om salg- / kjøpsvilkår

–

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen as v/advokat Mads Jespersen.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2024.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med «Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020» med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven («emgll») §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

– Grunnbokutskrift
– Firmaattest
– Planinformasjon
– Forsikringsbevis
– Leiekontrakter
– Saldoskjema
– Årsregnskap for 2024
– Mal for kjøpekontrakt (Meglerstandard AS mars 2020)
– mm.