Slik bygget Kjartan opp en eiendomsportefølje til titalls millioner fra bunn av og slik kan han hjelpe deg nå

Med et skarpt øye for potensial og en urokkelig tro på verdiskaping gjennom smart oppussing, har eiendomsinvestor og gründer Kjartan Farnes bygget seg opp fra en 13 kvadratmeter stor hybel uten eget bad – til en eiendomsportefølje og virksomhet verdt mange titalls millioner.

Farnes startet sin boligreise i Oslo på begynnelsen av 2000-tallet, etter noen år som selger av alt fra barnebøker til forsikring. Det første kjøpet var en liten hybel på Bjølsen – 13 kvadratmeter uten eget bad.

Kort tid senere ble bygården utvidet, og hybelen vokste til en liten leilighet på 30 kvadratmeter med eget bad. Oppgraderingen førte til en betydelig verdiøkning: fellesgjelden økte med 320.000 kroner, men markedsverdien skjøt opp én million. Farnes så raskt sammenhengen mellom smarte investeringer og langsiktig gevinst – og kjøpte opp flere leiligheter i samme oppgang, som han leide ut med god kontantstrøm som resultat.

Fra postkasselapper til prisrekorder

Årene etter ble preget av en målrettet jakt på gode objekter. I 2013 trykket Farnes opp tusenvis av postkasselapper med teksten: “Jeg leter etter en leilighet som din, jeg dekker omkostningene – dette skal være hyggelig for oss begge.” Det førte til flere kjøp, spart meglerhonorar og direkte kontakt med potensielle selgere. Farnes tilbød til og med dusør for tips som førte til kjøp.

Denne hands-on-tilnærmingen ga resultater, i 2015 flippet han flere terrasseleiligheter på Montebello i Oslo med stor suksess. Etter grundig ombygging, designløft og kreative løsninger – som utendørs badekar på terrassen, steg verdien på den første fra 7,1 til 11,77 millioner kroner på bare halvannet år.

Før han solgte sikret han seg naboleiligheten i samme bygg, dette var et bevisst valg for da han visste at den første leiligheten ville sette prisrekord i sameiet. Hadde han ventet med kjøpet til etter den første var solgt ville prisen på leilighet nummer to blitt presset betydelig høyere opp.

Jacuzzi, eksklusive terrassegulv og stort vinrom var noen av tiltakene han gjorde for at leiligheten skulle skille seg ut og verdien steg fra 7,5 til hele 13,5 millioner. Begge leilighetene satte prisrekorder i området, det førte til en solid fortjeneste til tross for betydelige oppussingskostnader.

Veien hjem – og ny strategi

I 2016 vendte Farnes hjem til Tønsberg og kjøpte et eldre hus i Nesalleen – en av byens beste tomter, for litt over 8 millioner. Huset ble hans personlige prosjekt og showroom i ett. Han satte sin ordinære jobb på pause for å dedikere all tid til renovering av eiendommen og nye prosjekter, men det skulle vise seg å by på store utfordringer.

Samtidig som han satte jobben på pause for å fokusere på eiendom på fulltid ble han hardt rammet av de nye boliglånsreglene som begrenset låneopptak til fem ganger inntekt. Uten fast lønn ble det stopp i finansieringen av nye prosjekter – og en ny strategi måtte til.

Farnes omstilte strategien sin fra å være en ren eiendomsinvestor til å drive med alt fra formidling av rådgivningstjenester til salg av møbler og formidling av det man trenger av materialer og produkter til kundenes prosjekter. Han skapte etter hvert et helhetlig oppussingsunivers, kundene fikk ikke bare rådgivning, men også produkter fra en som har bygget opp en dyp forståelse for eiendomsprosjekter.

Farnes mener at eiendomsforvandling ikke bare handler om å få det fint, men det handler like mye om å unngå å gjøre de store feilene underveis.

Bygget opp team og ekspertise

Med stadig flere forespørsler som tikket inn, ansatte Farnes møbelsnekkere og bygget opp et team som i dag består av fem ansatte. Hans tilnærming er enkel: invester der det monner. “Det er ikke poenget å bruke masse penger, det handler om å bruke dem riktig”.

– “Målet vårt er at det skal være økonomisk lønnsomt å benytte seg av god hjelp”

Noen av de mer lønnsomme grepene Farnes benytter seg av i egne prosjekter og som han sterkt anbefaler er bruken av speil og innvendig vinduer for mer lys, for eksempel å få inn dagslys fra soverom til bad ved hjelp av enveisspeil og vinduer, dette bidrar til å skape en helhetlig større romfølelse.

Han anbefaler også å bruke IKEA-skap med spesialtilpasset foring rundt skap – en kostnadseffektiv løsning som sparer tid og kostnader og gir et eksklusivt uttrykk. Andre triks er speilende strekktak, dette bidrar til å gi boligen en eksklusiv look som også gjør at rommet kan virke større.

Egenkapital i vekst – og gateforvandling

Huset i Nesalleen har i dag en estimert verdi på nærmere 30 millioner, og Farnes har over tredoblet verdien gjennom målrettet oppussing. I tillegg har han hjulpet familie og naboer med prosjekter i samme gate.

Et nærliggende hus steg fra 4,7 til 10,2 millioner på halvannet år. Nå har hele gaten fått en verdiboost og tiltrekker seg yngre kjøpere – et bevis på ringvirkningene av vellykkede prosjekter.

Samarbeid og forretningsnettverk i praksis

Farnes sitt engasjement strekker seg utover egne prosjekter, siden 2018 har han vært en verdifull forretningspartner, og hans innsats i businessnettverket BNI kjennetegnes av kreativitet, tillit og et sterkt engasjement for nettverket sitt.

Som medlem i BNI Norge har han skapt over 26 millioner kroner i forretningsmuligheter for andre gjennom nettverk og samarbeid. I egne lokaler stiller han ut lokal kunst og tilbyr alt fra egenproduserte bokhyller til møbler, i tett samarbeid med leverandører og fagfolk.

Det handler om å være til stede og bli godt kjent med andre. Når du har tillit, er det lett å fremsnakke. I stedet for å skryte av deg selv, skryt av andre – det kommer alltid noe tilbake. Jeg er alltid på vakt etter muligheter for å skape referanser. Det handler bare om å bruke fantasien.

– Når du gir business, får du business tilbake, sier han.

Kunne du tenkt deg Kjartans ekspertise til ditt prosjekt?

Kjartan er spesialist på eiendomsforvandling og brenner virkelig for det han gjør. Han og teamet hans bak Farnese.no leverer komplette løsninger som virkelig skiller seg ut.

Enten du trenger hjelp med rådgivning, møblering, totalrenovering eller skreddersydde interiørløsninger, får du profesjonell bistand som løfter verdien og uttrykket til ditt prosjekt.

De tilbyr sine tjenester til både privatkunder og bedrifter, for bedrifter innebærer dette ofte å gjøre om kalde og upersonlige kontorlokaler til rom ansatte faktisk trives i.

Kjartans tjenester tilbys hovedsakelig på Østlandet.

Du finner alt av Kjartans kontaktinformasjon under:

Telefonnummer: 40 48 90 90
Farnese.no
Farnese Eiendomsforvandling – Facebook
Farnese.no – Instagram

Forvandling by Farnese – Instagram
Kjartan Farnes – Linkedin

Har du en investeringsreise innenfor eiendom som fortjener oppmerksomhet? Del din eiendomshistorie med Eiendomsavtaler.no – la dine erfaringer skape verdi for andre!