Eiendomsinvestor og utvikler, Ola Marius Mariendal, står bak Mariendal Eiendom AS. Prosjektene spenner seg fra nybyggprosjekter i Norge til eksklusive eiendommer og utviklingsprosjekter i Marbella – hvor hvert prosjekt har hver sin unike historie.
Boligprosjekter i Norge
Et av de mest omfattende prosjektene til Mariendal Eiendom er et prosjekt med 80 leiligheter fordelt på tre blokker over seks etasjer som ble ferdigstilt i 2023. Siste byggetrinn ble solgt til en investor som ikke klarte å gjøre opp for seg. Dette medførte at 15 leiligheter måtte tas tilbake som i dag leies ut og selges fortløpende. Dette har vært et prosjekt hvor det meste har gått «veien». Kommunen godkjente «over bordet», bokstavelig talt, med en økning fra 5 til 6 etasjer på alle de 3 blokkene, noe som sjeldent skjer i større utviklingsprosjekter.
Det kommende prosjektet med 24 leiligheter er derimot et slikt eksempel på hvor tidkrevende nybyggprosjekter kan være.
Prosjekt på 24 moderne leiligheter
Neste prosjekt er 24 moderne leiligheter på Grua i Lunner kommune. Prosjektet skal kombinere effektiv arealbruk, lav driftskostnad og høy bokvalitet – i klassisk Mariendal-stil.
Prosjektet har blant annet blitt pålagt et rekkefølgekrav på ca 200m gangvei som vederlagsfritt skal overdras til fylkeskommunen før midlertidig brukstillatelse kan utstedes for Trinn 1.
I 1,5 år har saken gått frem og tilbake med Fylkeskommunen om små detaljer og er enda ikke avklart. Dette må på plass før saken kan sendes videre til VA-avdelingen i kommunen for deretter å bli sendt til PBE (Plan og Bygnings Etaten) for endelig godkjennelse.
Eiendomsprosjekter i Spania
Ola Marius har også et spansk selskap som nylig avsluttet sitt første nybyggprosjekt i Marbella. Reisen startet med kjøp av en sliten enebolig som ble revet, rammesøknad godkjent, byggelån bevilget og entreprenør kontrahert. En lang prosess, som er normen når du er utlending og skal søke om lån for første gang i Spania. Resultatet ble et nybygget hus på 400 m² som nå er solgt for hele 35 millioner kroner.
Husokkupanter er ikke et ukjent fenomen i Spania og dette fikk Ola Marius selv kjenne på når rivningsarbeidet skulle starte.
En dag var huset plutselig okkupert, av uvedkommende som nektet å forlate eiendommen. Løsningen ble å smøre seg med tolmodighet og benytte første anledning da okkupantene en dag var ute av huset en liten tur. Å få husokkupanter kastet ut er nemlig ikke en enkel prosess i Spania.
Så når okkupantene omsider forlot eiendommen en liten stund måtte det raskt tas grep. Dette var tilfeldigvis samme dag som rivetillatelsen ble innvilget og med det ble alle eiendeler fraktet ut i hagen og huset umiddelbart jevnet med jorden. Da var ikke eiendommen særlig interessant for okkupantene lenger.
Nå planlegges søknad for ombygging av én bygård i hjertet av Málaga, her skal bygården ombygges til et Town House.
Nå er en lang prosess med kommunen i vente.
Slik tok Ola Marius Mariendal kontroll over salgsprosessen og sparte betydelige kostnader
Da Ola Marius skulle starte salgsprosessen av leilighetskomplekset bestående av 80 leiligheter, valgte han først et tradisjonelt meglerfirma. Meglerarbeidet stod derimot ikke i forhold til kostnaden og han valgte å ta grep selv.
I stedet for å fortsette med en tradisjonell megler, tok Ola Marius over hele salgsprosessen selv. Han håndterte blant annet visningene selv og fulgte opp interessenter direkte uten megler som mellomledd. På kontrakt og oppgjør ble Eiendomsavtaler.no engasjert. Et valg hvor trygghet, struktur og korte tidsfrister på levering av tjenestene var helt essensielt i en travel hverdag.
Resultatet ble en mer effektiv salgsprosess, bedre kontroll og en betydelig kostnadsbesparelse.
Disiplin trumfer alt, 7 dager i uka
Ola Marius jobber under en enkel filosofi: Disiplin trumfer alt, ikke gi deg. Små steg hver dag så når du til slutt målet ditt.
Kom i kontakt med Ola Marius
E-post: omm@mariendal.no
