Kontorlokaler i nytt bygg – heis, enkel adkomst, parkering og gjesteparkering
Lyse og effektive kontorlokaler til leie sentralt i Lillestrøm. Her får du moderne seksjoner i nyere bygg med svært god beliggenhet, kort vei til kollektivtransport og enkel tilgang til byens servicetilbud.
Byggene byr på heis, enkel adkomst, gode parkeringsmuligheter, gjesteparkering og attraktive takterrasser som gir et ekstra løft til arbeidsmiljøet.
Lokalene kan leies enkeltvis eller samlet, og passer godt for mindre virksomheter, som konsulenter, behandlere, gründere, rådgivere eller andre som ønsker en sentral og praktisk base i Lillestrøm.
Det er fire seksjoner tilgjengelig:
– Landstads gate 53, seksjon N-5 i 4. etasje, ca. 21 m²
– Landstads gate 47, seksjon N-8 i 2. etasje, ca. 20 m²
– Landstads gate 47, seksjon i 11. etasje, ca. 22 m²
– Landstads gate 47, seksjon i 11. etasje, ca. 17 m²
Lokalene holder fin standard og fremstår som svært lite brukt. De leies ut umøblert, men møblering kan leveres dersom det er ønskelig. Det kan også installeres kjøkken eller etableres tilgang på vann i seksjonene etter nærmere avtale. På badene kan det ved behov settes inn dusjkabinett. Gode fellesfunksjoner og moderne bygg gjør dette til en enkel og profesjonell løsning for mange typer virksomheter. Seksjonene har enten eget toalett, delt toalett i samme etasje eller tilgang til felles toalett. Nærmere løsning avhenger av hvilken seksjon som leies, og dette kan avtales nærmere.
Beliggenheten er svært god. Busstopp ligger rett utenfor bygget, og det er kun ca. 7 minutters gange til Lillestrøm stasjon. I nærområdet finner du blant annet butikker, restauranter, treningssenter og dagligvarebutikk.
Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegget rett under byggene. I tillegg er det korttidsparkering for gjester og kunder, noe som gjør lokalene ekstra praktiske i det daglige.
Leie fra kr 5 990 per måned. Felleskostnader kommer i tillegg.
Visning etter avtale. Ta gjerne kontakt for mer informasjon eller for å finne lokalet som passer best for din virksomhet.
2 boligregulerte “byggeklare” tomter selges samlet
Bjørnemyrveien 18 – Strukturert tomteutvikling med redusert gjennomføringsrisiko
Lokasjon: Nesodden
Prosjekttype: Fradeling og tilrettelegging for boligbygging
Målgruppe: Profesjonelle utbyggere og investorer
Bjørnemyrveien 18 er et tilrettelagt tomtedelingsprosjekt utviklet med tanke på effektiv realisering og kommersiell utnyttelse. Eiendommen er analysert og strukturert for fradeling av nye boligtomter med klar byggelogikk og rasjonell tomtegeometri.
Prosjektet er posisjonert for oppføring av én enebolig per tomt, med utnyttelse innenfor gjeldende kommuneplan (20 % BYA). Tomtene er dimensjonert for moderne boliger i segmentet ca. 120–160 m² BRA, avhengig av valgt husmodell og optimalisering av fotavtrykk.
m²- og inntektspotensial
-
Utnyttelse: Inntil 20 % BYA per tomt
-
Tilrettelegging for enebolig per parsell
-
Markedstilpasset boligstørrelse (typisk familieboligsegmentet)
-
Potensial for effektiv standardisering av husmodell og gjennomføring
Prosjektet legger til rette for forutsigbar kalkyle og god kostnadskontroll, særlig ved repetisjon av boligtype på flere tomter.
Hva som allerede er på plass
For å redusere utviklingsrisiko og fremdriftsusikkerhet er følgende arbeid gjennomført:
✔ Overvannsrapport utarbeidet
✔ Nabovarsling gjennomført for én enebolig per tomt
✔ Søknad om vann og avløp klargjort for innsending
✔ Tomtestruktur og plassering vurdert opp mot gjeldende planverk
Dette innebærer at en vesentlig del av den tidlige og ofte tidkrevende avklaringsfasen allerede er håndtert.
Risikoprofil
Prosjektet er utviklet innenfor eksisterende kommuneplan. Det reduserer reguleringsrisiko sammenlignet med omregulering eller fortettingsprosjekter som krever dispensasjoner.
Likevel vil endelig økonomi alltid avhenge av:
-
Faktiske grunnforhold
-
Byggekostnad per m² ved gjennomføringstidspunkt
-
Markedspris ved salg
-
Eventuelle kommunale vilkår i videre saksbehandling
Prosjektet er derfor godt egnet for utbyggere som ønsker et strukturert småskala-prosjekt med kontrollerbar risiko, fremfor større og mer kapitalkrevende reguleringsløp.
Investeringscase
Dette er en mulighet for:
-
Mindre og mellomstore boligbyggere som ønsker rask gjennomføring
-
Aktører som opererer med ferdig prosjektert standardbolig
-
Investorer som ønsker tomtebasert verdiskaping i etablert boligområde på Nesodden
Prosjektet kan overtas som samlet utviklingscase eller realiseres trinnvis.
Bygårder – utleieenheter – små næringslokaler/lager, hvor ikke alt er godkjent eller på stell *Ønskes Kjøpt
Kunde ønsker å kjøpe eiendom hvor ikke alt er helt på stell eller hvor ikke alt er godkjent. Alt er av interesse og vurderes fortløpende.
PS: All informasjon holdes konfidensielt mellom partene.
Type eiendom;
- Bygårder
- Utleieenheter
- Små næringslokaler
- Lager
- med mer..
Lokasjon;
- Østlandet
- Sørlandet
- Vestlandet
Ta kontakt eller meld interesse dersom du har noe som passer med beskrivelsen.
Søker kjøp av eiendom med høy yield – utleie, oppussing eller flipp
Jeg søker eiendommer med god lønnsomhet og tydelig potensial, enten som:
- Utleiebolig(er) med høy yield
- Eiendom med oppussings- og/eller utviklingspotensial
- Flipp-prosjekter
- Kombinasjoner av overnevnte
Interessant størrelse:
Alt fra mindre objekter til større eiendommer / små porteføljer.
Også kjøp av mindre AS med eiendom vurderes.
Type eiendom:
- Enebolig, tomannsbolig, leiligheter, småhus
- Mindre næring eller kombinasjon bolig/næring
- Rent oppussingsobjekt er også av stor interesse
Geografi:
Primært Østlandet, men utenfor regionen vurderes dersom caset er godt nok.
Budsjett:
- Inntil 10 MNOK (fleksibelt ved riktig objekt)
Jeg er en seriøs og beslutningsdyktig kjøper, og kan handle raskt ved riktig eiendom.
Ikke nøl med å ta kontakt for en uforpliktende prat dersom du har – eller kjenner til – noe som kan være aktuelt.
Betydelig ombygd bygård med 4 leiligheter og næringslokale på gateplan.
Eiendommen har gjennom 2023 og 2024 gjennomgått en total rehabilitering, der nesten bare deler av ytterveggene, taket og kjeller er bevart fra det opprinnelige bygget. Alt røropplegg, det elektriske anlegget og sikringsskapene er nytt, og arbeidet er utført i samsvar med et godkjent brannkonsept. Det er også installert sprinkelanlegg i alle leiligheter og næringslokaler. Prosjektet har utelukkende benyttet anerkjente leverandører og håndverkere, og både leilighetene og næringslokalene fremstår som helt nye. Trapperommet er oppgradert med en ny trapp fra 1. til 3. etasje. Alt arbeid er godkjent av kommunen og Arbeidstilsynet, og omfattende dokumentasjon på alle utførte arbeider er tilgjengelig – langt mer enn hva som beskrives her. Eiendommen ligger i et svært attraktivt område med et bredt utvalg av bymessige fasiliteter og offentlig transport som gir rask tilgang til Oslo.
80 % utleid pt.
Leilighetene:
Leilighet 1: 63 kvm – Leie: kr. 15.000,- per måned
Leilighet 2: 47 kvm – Leie: kr. 14.000,- per måned
Leilighet 3: 46 kvm – Leie: kr. 14.000,- per måned
Leilighet 4: 34 kvm – Leie: kr. 13.000,- per måned
Alle leilighetene har en leietid på 3 år, med gjensidig 3 måneders oppsigelse.
Næringslokalet – ca. 120 kvm. + ca. 70 kvm. i kjeller:
Leie(har vært): kr. 48.000,- per måned
Bindingstid: Utløper 31.12.25
Utleie forvaltes via Husleie.no.
Oppsummering av leieinntekter:
Leilighetene totalt pr. år:
(15.000 + 14.000 + 14.000 + 13.000) × 12 måneder = kr. 672.000,-
Utleie næringslokalet jobbes det med nå(estimert kr. 20.000,- pr. mnd.).
Eiendommen har også ett par parkeringsplasser som potensielt kunne vært leid ut.
Noe bildedokumentasjon kan sees via vår Facebookside; https://www.facebook.com/probolig.no.
Stor utsiktseiendom med sentral beliggenhet på Strømmen. Stor tomt på 1052 m2
Oppussings objekt med stort potensiale, på stor tomt.
Hel tomannsbolig med 3 innganger.
Helseboliger søker investor
Jeg søker en med-investor til et Helseboliger. Jeg har allerede et samarbeid med en større profesjonell eiendomsaktør med fokus utelukkende på helseboliger. Denne eiendomsaktøren vil bidra med inntil 50 % av egenkapitalen. Nå ønsker jeg å invitere en medinvestor som kan dekke den resterende delen, altså representere ytterligere 50 % av egenkapitalen.
Medinvestor (LP) vil få sin avkastning basert på sitt investerte beløp etter Waterfall modell hvor jeg er GP. Jeg har også samarbeid med en privat helseaktør som jeg nå er i ferd med å finne aktuelle eiendommer til. Vi ser på to konkrete eiendommer hvor vi trenger egenkapital i størrelsesorden 3–10 millioner kroner per eiendom, noe som betyr at den totale egenkapitalen vi ser etter ligger på rundt 6–20 millioner kroner totalt per prosjekt.
Oppsummering:
- Leietaker på plass via helseaktør
- 50% av EK via profesjonell eiendomsaktør
- Forvalting via profesjonell eiendomsaktør
Jeg ser frem til å diskutere dette nærmere og håper det kan være av interesse.
Tomter til små boliger i hele landet *Ønskes Kjøpt*
Vi kjøper tomter over hele Norge!
Har du en tomt du vurderer å selge?
Vi er på jakt etter tomter over hele landet som kan egne seg for utvikling av småhus.
Alle typer tomter er av interesse – enten de er store eller små.
Det viktigste for oss er riktig pris.
Vi vurderer alt fra enkelttomter til større eiendommer med utviklingspotensial.
- Hele Norge
- Rask og ryddig prosess
Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat eller verdivurdering av din tomt.
La oss se om vi kan finne en løsning som passer for begge parter.
Ytre Enebakk – Lagerseksjon på 144 m2 – 6 meter takhøyde – Elektrisk kjøreport
Endeseksjon i nyoppført lagerbygg fra 2022 med fin beliggenhet langs Osloveien mot Ytre Enebakk. Det er ca. 25 minutter til Oslo og enkel adkomst fra øvrige Østlandsbyer.
Eiendommen ligger i et etablert næringsområde som er under oppgradering, og eiendommen fremstår som praktisk med gode internveier, enkel adkomst fra hovedvei m.m.
Seksjonen er påkostet fra kjøp med oppgradert strømskap, tilrettelagt for fiber og har innredet bad i tillegg til en kjøkkenkrok. Det er innhentet tilbud på vegne av sameiet for installering av varmepumpe. Det er pusset betong på gulv. Seksjonene er godt isolerte og har elektrisk kjøreport. Det er mulighet for messanin i seksjonen over ca. 20 % av gulvarealet.
Kontakt megler for å motta salgsoppgave.
Utviklingstomter til småhusbebyggelse / Vestmarka
Hei,
Jeg har flere tilgjengelige utsiktstomter i (Eidskog kommune 1h fra Oslo).
Feltet er opparbeidet med vei, gatelys og er tilknyttet strøm, kommunalt vann og avløp + fibernett.
Kunne dette være noe av interesse til deres bedrift og utvikle disse tomtene ?
I første omgang har vi tenkt å tilby entreprenøren tomtene B1 og B2 for småhus/ rekkehusbebyggelse.
Som det vises i reguleringsplanen finnes det mulighet for 9 enheter.
Utforming og størrelsen på husene står entreprenøren fritt til å velge selv så lenge dette er i samsvar med reguleringsplanen og kommune.
