Næringsbygg med 10 års leiekontrakt
Bygning generelt
Praktisk næringseiendom I tidligere butikkeiendom.
Eiendommen er bygget i 2006 og har en normal standard ref alder.
Lokalet er stort og åpent med mulighet for tilpasset innredning/inndeling.
God parkering og god profilering mot E16.
Dre ne ring
Skal være bygget opp på drenerende masser.
Grunn og fundamenter
Betongfundament på stabile masser.
Ytterveggskonstruksjon
Bygning består av stålkonstruksjon -sandwichelementerltrefelt isolert og kledd utvendig og innvendig.
Fasader
Utvendig trepanel.
Utvendige dører og vinduer
Ståldør og gitter ved inngang til lokalene.
Stor kjørport til lager.
Standard vinduer med isolerglass.
Takkonstruksjon
Flat konstruksjon.
Stålkonstruksjon med isolerte elementer.
Det er godkjent byggesøknad for oppføring av hurtig ladere for el bil på tomten
Leiekontrakt: 10år ,Grunnleie 400K + 3% av brutto omsetning over 6M
Omsetning Nes landhandel as for 2025 kr. 5.750.000 Budsjett 2026 7.500.000
Kombinasjons eiendom med store muligheter med stor tomt
Kombinasjonseiendom bestående av 2 leiligheter og 1 næringslokale.
Romslig tomt.
Det har tidligere vært gitt (IG) godkjenning for å oppføre 4 nye leiligheter i en ekstra etasje på det eksisterende bygget.
Ta kontakt for mer informasjon.
Solid eiendoms- og industribase på Hensmoen
Salg av 50% av aksjene i Furuspesialisten eiendom AS med eiendom på Hensmoen industriområde i Hønefoss.
Selskapet eier eiendommen Verkstedveien 18, 3516 Hønefoss, en strategisk beliggende næringseiendom med betydelig utviklingspotensial.
Eiendommen består av totalt ca. 3.300kvm Bygningsmasse fordelt på:
Foretning/uisolertlager ca. 2490 kvm
separat uisolert lager: 750 kvm
Frittsående kontorbygg: 50 kvm
Tomtearealet: ca 13375 kvm
Regulering og utvikling
utnyttelsesgrad inntil 0,3
inntil 2 etasjer
ubebygget tomt på ca 5,238 kvm
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hensmoen industriområde, ca 7 min fra Hønefoss sentrum.
Avstander:
Hønefoss sentrum ca. 7 min
Drammen ca. 1t 10 min
Oslo ca. 1t 10min
Salget gjennomføres som aksjesalg.
Overtakelse etter nærmere avtale.
DRAMMEN: Utleiegård med god beliggenhet og utviklingspotensiale. Ramme på enebolig innsendt.
Utleieeiendom vurderes solgt da jeg har fått en annen god investeringsmulighet.
Beliggende i meget populært område sentralt på Konnerud i Drammen. Rett ved Hallermoen skole og bussholdeplass. Det er svært få utleieboliger i området og stor etterspørsel. Generelt er eiendommen godt vedlikeholdt og er påkostet i min eiertid. Utleieboligene er temmelig nyoppusset og fremstår som fine, men vedlikehold må naturligvis påregnes.
Stor tomt, ca 1 347 m2. Jeg har tegnet og omsøkt en ny enebolig på tomta. Denne er nå til godkjenning med dispensasjonssøknad for flatt tak. Dersom disp ikke godkjennes må huset bare tegnes om med vanlig saltak, så blir det godkjent. Estimert fortjeneste ved bygging og salg ca 2,5 mill.
Leieinntekter
Leieinntekter 57 500/mnd og 690 000/år. Potensiale for økning til 774 000/år (se under).
Eiendommen inneholder:
Hovedetasje
Stor leilighet på ca 130 m2 med fem soverom. Uutnyttet loft (har innredet rom fra byggeår) og kjellerareale. Leiligheten har tidligere vært utleid for 29 000, men er nå fristilt ifm salg. Dette nivået legges til grunn for leieinntekter. Leiligheten har god planløsning og ved oppdeling til to leiligheter samt utvikling av loft og kjeller (det er nybygget bad i kjeller, ikke tatt i bruk) vurderes utleiepotensialet å være hhv. 16 000 og 20 000 = 36 000.
Underetasje
Hovedleilighet med to soverom. Denne har vært utleid i årevis til samme person. Leie 13 500. Leiligheten har en tillligende hybel som har vært utleid i mang år til samme person. Leie 9 500.
Garasje
Eiendommen har en stor garasje på ca 47 m2 med god himlingshøyde. Denne har vært utleid i årevis til samme person. Leie 4 395. Leieforholdet utløper i juni og leienivået nå antas å ligge rundt 5 500. Dette nivået legges til grunn for leieinntekter.
Nybygg
Prosjektert nyfunkis enebolig over to plan på ca 72,8 m2 hver; totalt ca 146 m2. Søknad om ramme er sendt kommunen. Det er søkt om disp da jeg ønsker flatt tak. Dersom dette avslås er det bare å tegne om huset med saltak, så går det gjennom. Huset er tegnet for å være lettest mulig å bygge samt være lettsolgt. Estimert fortjeneste ca 2,5 mill.
Annet
Bygget er registrert som Enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger en tilstandsrapport fra september 2022, men denne er ikke relevant lenger da flere punkter er utbedret.
E-takst fra Privatmegleren juni 2022 på 8 990 000. Dette er da før renteøkninger, prisnedgang og generell stagnasjon i markedet.
Verdirapport fra Krogsveen april 2025 på 7,5 – 8 mill. Det er et konservativt prisanslag. Det har etter dette vært prisøkning i området, samt at ny enebolig er omsøkt, det er nybygget bad i kjeller (ikke tatt i bruk), hovedleilighet er nymalt samt at diverse annet vedlikehold er utført.
Jeg vurderer på bakgrunn av dette eiendommen til å ha en verdi på rundt 8 mill. i dagens marked, med begrunnelse i leieinntekter, beliggenhet, potensiale for leieøkning og utbygging.
Ønsker å kjøpe tre/firemannsbolig/flermannsbolig i drammensområdet
Ønsker å kjøpe leiligheter, enebolig med hyblel(er), tomannsbolig, tremannsbolig, firemannsbolig/flermannsbolig i drammensområdet. Må gi mulighet for gode leieinntekter
Boliger med oppussing/renoveringsbehov er også av interesse, og alle typer eiendommer vurderes. Har du noe til salgs eller har en eiendom som ikke er annonsert (off-market), ta gjerne kontakt.
Investorer til lønnsomt prosjekt søkes!
Ønsker å komme i kontakt med passive investorer som kan stilles med kapital. Der er mulighet for å stille med et mindre beløp. Casen er et småbruk utenfor Drammen, hvor det skal leies ut 4 enheter for tilsammen 24 500 kr i mnd. I tillegg ønsker vi å bo der selv.
Ser for meg avtaler på 9 til 12 mnd med for eksempel 12% rente. Tilbakebetaling skal skje med midler fra utleien på gården, samt inntekt i AS som driver med coaching, salg og utleie av kjøretøy. Det vil også bli gjort en refinansiering i småbruket etter en periode med oppussing, som vil frigjøre midler til nedbetaling.
Kongsberg Terrasse AS – investeringsmulighet i byggetrinn 3 og 4
PRE Bolig er en erfaren eiendoms- og boligutvikler som utvikler moderne og bærekraftige boliger i attraktive, etablerte boligområder. Selskapet kombinerer smarte løsninger, god arkitektur og høy bokvalitet gjennom sitt konsept «industriell boligutvikling». Les mer på www.prebolig.no.
PRE Bolig utvikler nå trinn 3 og 4 i Kongsberg Terrasse, blant annet i samarbeid med Kongsberg Boligbyggelag. Trinn 1 (28 leiligheter) ble ferdigstilt i september 2023, og trinn 2 ferdigstilles i april 2026.
Reguleringsarbeidet for trinn 3 er igangsatt og omfatter opptil 60 mindre leiligheter, etterspurt av Kongsberg kommune grunnet tilflytting og nyansettelser i Kongsberg Defence & Aerospace. Trinn 4 planlegges med inntil 18 små 2-roms leiligheter. Forutsatt tilfredsstillende salg planlegges ferdigstillelse av trinn 3 våren 2027 og trinn 4 mot slutten av 2027 (optimalt). Mindre leiligheter gir lavere enhetspris og legger til rette for raskere salg.
Som følge av flere prosjekter under utvikling vurderer PRE Bolig å selge inntil 15% eierandel i Kongsberg Terrasse. PRE Bolig vil fortsatt være majoritetsaksjonær.
Kongsberg Terrasse AS gjennomførte i 2024/2025 en emisjon på NOK 13 millioner rettet mot nye investorer og eksisterende aksjonærer.
For mer informasjon, kontakt styreleder Rolf Karsten Smith på 92 17 36 90 eller rks@prembolig.no. Se også www.kongsbergterrasse.no.
Bygårder – utleieenheter – små næringslokaler/lager, hvor ikke alt er godkjent eller på stell *Ønskes Kjøpt
Kunde ønsker å kjøpe eiendom hvor ikke alt er helt på stell eller hvor ikke alt er godkjent. Alt er av interesse og vurderes fortløpende.
PS: All informasjon holdes konfidensielt mellom partene.
Type eiendom;
- Bygårder
- Utleieenheter
- Små næringslokaler
- Lager
- med mer..
Lokasjon;
- Østlandet
- Sørlandet
- Vestlandet
Ta kontakt eller meld interesse dersom du har noe som passer med beskrivelsen.
Søker kjøp av eiendom med høy yield – utleie, oppussing eller flipp
Jeg søker eiendommer med god lønnsomhet og tydelig potensial, enten som:
- Utleiebolig(er) med høy yield
- Eiendom med oppussings- og/eller utviklingspotensial
- Flipp-prosjekter
- Kombinasjoner av overnevnte
Interessant størrelse:
Alt fra mindre objekter til større eiendommer / små porteføljer.
Også kjøp av mindre AS med eiendom vurderes.
Type eiendom:
- Enebolig, tomannsbolig, leiligheter, småhus
- Mindre næring eller kombinasjon bolig/næring
- Rent oppussingsobjekt er også av stor interesse
Geografi:
Primært Østlandet, men utenfor regionen vurderes dersom caset er godt nok.
Budsjett:
- Inntil 10 MNOK (fleksibelt ved riktig objekt)
Jeg er en seriøs og beslutningsdyktig kjøper, og kan handle raskt ved riktig eiendom.
Ikke nøl med å ta kontakt for en uforpliktende prat dersom du har – eller kjenner til – noe som kan være aktuelt.
Tomter til små boliger i hele landet *Ønskes Kjøpt*
Vi kjøper tomter over hele Norge!
Har du en tomt du vurderer å selge?
Vi er på jakt etter tomter over hele landet som kan egne seg for utvikling av småhus.
Alle typer tomter er av interesse – enten de er store eller små.
Det viktigste for oss er riktig pris.
Vi vurderer alt fra enkelttomter til større eiendommer med utviklingspotensial.
- Hele Norge
- Rask og ryddig prosess
Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat eller verdivurdering av din tomt.
La oss se om vi kan finne en løsning som passer for begge parter.
